Ισπανία: Στα ανώτατα όρια κινούνται οι τιμές των ενοικίων

Στα ανώτατα όριά τους πλησιάζουν  οι τιμές των ενοικίων, στην αγορά ακινήτων της Ισπανίας, απόρροια σύμφωνα με τους αναλυτές της αδυναμίας των ενοικιαστών να ανταπεξέλθουν σε υψηλότερα μισθώματα. Σύμφωνα με την Έκθεση του Παρατηρητηρίου Μισθώσεων στην Ισπανία, που υλοποιεί το Ίδρυμα Alquiler Seguro σε συνεργασία με το Πανεπιστήμιο Rey Juan Carlos, ο ρυθμός αύξησης των ενοικίων επιβραδύνθηκε το 2025 στο 5,9% από 11,6% το 2024, με την μέση τιμή ενοικίου να διαμορφώνεται στα 1.184 ευρώ.

Ένα στρεβλό αποτέλεσμα

Αυτή η κατάσταση εκτιμάται πως θα προκαλέσει στο άμεσο μέλλον ένα φαινομενικά θετικό αλλά στην ουσία στρεβλό αποτέλεσμα, καθώς η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο θα συνεχίσει να αυξάνεται (αν και με επιβραδυμένο ρυθμό), την ώρα που κάθε σχετικά προσιτή κατοικία που θα βγαίνει στην αγορά θα απορροφάται αμέσως, καθώς η ζήτηση ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά.

Ένα ακόμη συμπέρασμα της έκθεσης είναι η σταθεροποίηση των τιμών τους τελευταίους έξι μήνες σε μεγάλες αγορές όπως η Μαδρίτη, η Βαρκελώνη, οι Βαλεαρίδες Νήσοι ή η Μάλαγα. Αυτό, συνδέεται με το όριο της αγοραστικής ικανότητας των ενοικιαστών, οι οποίοι ήδη δαπανούν σχεδόν το 40% των εισοδημάτων τους στο ενοίκιο σε πόλεις όπως η Μαδρίτη ή η Βαρκελώνη.